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Eleganz trifft auf Raumwunder – kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Aufteilung
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 83512 Wasserburg am Inn
- Kaufpreis 345.000,00 €
- Wohnfläche ca. 55 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2027
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 9.500,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin 2027
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 3511
Johannes Burger
Immobilie
Diese attraktive Obergeschosswohnung entsteht im Rahmen eines modernen Neubauprojekts mit Fertigstellung bis Ende 2027 und überzeugt durch eine durchdachte Planung sowie ein stimmiges Wohnkonzept auf ca. 55 m².
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich ideal ergänzt.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und eignet sich ideal für Eigennutzer wie Singles oder Paare, aber auch als attraktive Kapitalanlage.
Der klare Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet ausreichend Gestaltungsspielraum für ein individuelles Wohnambiente.
Ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss schafft zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe und erfüllt zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz.
Die zentrumsnahe Lage verbindet kurze Wege in die Wasserburger Altstadt mit einem angenehmen Wohnumfeld und macht diese Wohnung besonders interessant für alle, die modernes Wohnen in guter Lage schätzen.
Diese Einheit steht für eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und Werthaltigkeit – eine Immobilie mit Perspektive.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wasserburg am Inn, eine charmante Kleinstadt (Mittelzentrum) im Osten von München. Wasserburg am Inn liegt direkt am Fluss Inn und ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit malerischen Gassen und historischen Gebäuden. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem lädt die idyllische Umgebung zu Spaziergängen am Flussufer oder Ausflügen in die umliegende Natur ein.
Die Stadt Wasserburg am Inn besticht durch ihre mittelalterliche Architektur und ihren einzigartigen Charme. Die Stadtmauer und der Stadtplatz mit seinen bunten Häusern sind nur einige der Sehenswürdigkeiten, die Besucher anlocken. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung nach München macht Wasserburg am Inn zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Die Region um Wasserburg am Inn zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von den sanften Hügeln des Voralpenlandes bis zu den Alpen im Süden bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Zudem locken malerische Städte wie Rosenheim und Chiemsee mit ihren kulturellen Highlights und Erholungsmöglichkeiten. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die die bayerische Gastfreundschaft und Lebensart schätzen.
Ausstattung
Details begeistern
Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit sämtlichen Annehmlichkeiten:
• Erstbezug – alles neu und hochwertig
• Großzügige Loggia mit Panoramablick für schöne Abende und Wochenenden – Sonne den ganzen Tag
• Anschluss für Waschmaschine & Trockner im Bad
• Fahrradstellplätze
• Ein Abstellraum im Erdgeschoss
• Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern sorgt für behagliche Wärme
• moderne Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Feine Fliesen in Bädern, WC und Dielen zum Wohlfühlen
• Zeitgemäße/zukunftsorientierte Elektroausstattung zum grenzenlos fernsehen und surfen
• Personenaufzug/Lift vom Erdgeschoss in alle Geschoße
Und noch dazu:
• Massive Ziegelbauweise für ein gesundes Raumklima
• Moderne Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung als zusätzlicher Wärme- und Schallschutz
• zukunftsorientierte Wärmepumpe
• Handwerker und Energieversorger aus der Region
• KfW Effizienzhaus 55
Keller
Möbliert
Aufzug
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Details zum Projekt sowie einen praktischen AfA-Rechner zur individuellen Kalkulation finden Sie auf unserer Website:
www.unterderschanz.de
*Visuelle Vorschläge, erstellt mittels KI
Alle Informationen und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt und entsprechend dem Wissens- und Erkenntnisstand zum Zeitpunkt der Anzeigenherausgabe zusammengestellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
