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Einfamilienhaus in Rott, modern und urig
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 83543 Rott a. Inn
- Miete zzgl. NK 1.960,00 €
- Warmmiete 2.320,00 €
- Nebenkosten 360,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 500 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 300 m²
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 2006
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Kaution 3 Monatsmieten
- Haustiere erlaubt nein
- Bezugstermin 1.8.2026
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3515
Heinrich Burger
Immobilie
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Das gepflegte Gebäude besticht mit einer Wohnfläche von 160 m² auf einem 500 m² großen Grundstück. Zwei Parkplätze sowie zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während eine Terrasse, ein Balkon und ein Keller zusätzlichen Komfort bieten.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt vier Zimmer. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliches Wohnen. Der offene Grundriss sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, in der sich Ihre Familie bestimmt wohlfühlen wird.
Genießen Sie das Leben im Freien auf der Terrasse und dem Balkon, die zu entspannten Stunden einladen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral, mit guter Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einladenden Einfamilienhaus mit allem, was das Herz begehrt.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Ortsteil von Rott a. Inn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit schön angelegten Gärten, die eine angenehme Wohnatmoshäre ausstrahlen.
Rott a. Inn ist eine charmante Gemeinde in Oberbayern, u.a. bekannt für die weithin sichtbaren, hoch über dem Tal gelegenen, ungleichen Türme der ehemaligen Benediktinerabtei. Dort, wo einst die romanische Basilika des Rotter Benediktinerklosters aus dem 11. Jahrhundert stand, ragt nun die Turmspitze der Rokokokirche St. Marinus und Anianus aus dem Jahr 1763 in den Himmel.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Durch die Nähe zum Fluss Inn gibt es zudem viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport.
Der Ausee lädt im Sommer zum Schwimmen und im Winter zum Schlittschuhlaufen ein. Der Rotter Forst, mit seinem wildromantischen Entenweiher, ist ein ideales Wanderareal.
Die Region um Rott a. Inn ist geprägt von einer herrlichen Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Seen. Die bayerische Alpenlandschaft ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren, Bergsteigen und Klettern. Die Region ist auch für ihre traditionelle bayerische Küche und Gastfreundschaft bekannt, was das Leben in dieser Gegend besonders angenehm macht.
Für "München-Pendler" ist von Rott aus der Bahnhof in Assling (ca. 10 km/12-12 Minuten) oder der S-Bahnhof in Grafing (ca. 18 km/20-25 Minuten) bestens erreichbar.
Durch die neue Umgehung zum Autobahnanschluß Rosenheim West ist man in ca.18-20 Minuten auf der der Autobahn A8. Der Flughafen München ist per Auto in ca. 60-75 Minuten erreichbar.
Ausstattung
Sie erleben ein gepflegtes und gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit viel Platz und angenehmem Wohnkomfort – ideal für langfristiges Wohnen. Die Qualität der Ausstattung ist als gehoben einzustufen.
Das Haus verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für den Alltag und gesellige Abende. Die Küche bietet gute Stellmöglichkeiten und ist funktional gestaltet. Mehrere Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist modern und praktisch ausgestattet, zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, was für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für Gäste sorgt.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
– gepflegte Bodenbeläge
– moderne Heiztechnik (Erdwärme)
– solide Sanitär- und Elektroausstattung
– Terrasse, Balkon und großzügiger Garten
– Doppelgarage und Stellplatz
– Keller bzw. zusätzliche Nutzflächen
Durch die hocheffiziente Heizungsanlage ergeben sich erstaunlich geringe Heizkosten.
Ein gepflegtes und gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit viel Platz und angenehmem Wohnkomfort – ideal für langfristiges Wohnen.
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sonstiges
Der Vermieter wünscht sich einen Mieter/in ohne Haustiere und der/die nicht rauchen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
