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Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse – gemütliches Wohnen mit Komfort und Freiraum
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 83512 Wasserburg am Inn
- Kaufpreis 485.000,00 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 20 m²
- Baujahr 2027
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 9.500,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin 2027
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 3507
Johannes Burger
Immobilie
Diese hochwertig geplante Erdgeschosswohnung entsteht im Rahmen eines modernen Neubauprojekts mit Fertigstellung bis Mitte 2027 und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 78 m².
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss sorgen für hohen Alltagskomfort.
Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe und entspricht aktuellen Anforderungen an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.
Die zentrumsnahe Lage ermöglicht kurze Wege in die Wasserburger Altstadt und verbindet urbanes Leben mit einem ruhigen Wohnumfeld.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die die Vorteile eines ebenerdigen Wohnens mit Terrasse schätzen – kombiniert mit moderner Bauqualität und langfristiger Wertstabilität.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wasserburg am Inn, eine charmante Kleinstadt (Mittelzentrum) im Osten von München. Wasserburg am Inn liegt direkt am Fluss Inn und ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit malerischen Gassen und historischen Gebäuden. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem lädt die idyllische Umgebung zu Spaziergängen am Flussufer oder Ausflügen in die umliegende Natur ein.
Die Stadt Wasserburg am Inn besticht durch ihre mittelalterliche Architektur und ihren einzigartigen Charme. Die Stadtmauer und der Stadtplatz mit seinen bunten Häusern sind nur einige der Sehenswürdigkeiten, die Besucher anlocken. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung nach München macht Wasserburg am Inn zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Die Region um Wasserburg am Inn zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von den sanften Hügeln des Voralpenlandes bis zu den Alpen im Süden bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Zudem locken malerische Städte wie Rosenheim und Chiemsee mit ihren kulturellen Highlights und Erholungsmöglichkeiten. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die die bayerische Gastfreundschaft und Lebensart schätzen.
Ausstattung
Details begeistern
Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit sämtlichen Annehmlichkeiten:
• Erstbezug – alles neu und hochwertig
• Großzügige Loggia mit Panoramablick für schöne Abende und Wochenenden – Sonne den ganzen Tag
• Anschluss für Waschmaschine & Trockner im Bad
• Fahrradstellplätze
• Ein Abstellraum im Erdgeschoss
• Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern sorgt für behagliche Wärme
• moderne Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Feine Fliesen in Bädern, WC und Dielen zum Wohlfühlen
• Zeitgemäße/zukunftsorientierte Elektroausstattung zum grenzenlos fernsehen und surfen
• Personenaufzug/Lift vom Erdgeschoss in alle Geschoße
Und noch dazu:
• Massive Ziegelbauweise für ein gesundes Raumklima
• Moderne Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung als zusätzlicher Wärme- und Schallschutz
• zukunftsorientierte Wärmepumpe
• Handwerker und Energieversorger aus der Region
• KfW Effizienzhaus 55
Keller
Möbliert
Aufzug
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
