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Nachhaltig investieren, langfristig profitieren – 2- Zimmer Dachgeschosswohnung zu verkaufen
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 83064 Raubling
- Kaufpreis 248.000,00 €
- Hausgeld 223,00 €
- Wohnfläche ca. 52 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1998
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 17.500,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3488
- Provision 2 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Johannes Burger
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1998. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Ein Garage gehört zur Wohnung (Preis wie ausgeschrieben) und ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Der Balkon mit einer Fläche von 6m² lädt zum Entspannen im Freien ein und punktet mit seinem genialen Bergblick.
Die 52m² große Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine Küche und ein Wohnzimmer. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht fällt durch die Fenster und Dachfenster. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, um persönliche Gegenstände unterzubringen.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Investment. Sie bietet eine ideale Lage in ruhiger Umgebung und dennoch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank des Balkons können die Bewohner die warmen Jahreszeiten im Freien genießen. Die Immobilie ist in einem guten Zustand.
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Raubling, einer charmanten Gemeinde in Oberbayern. Der Stadtteil ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern und kleinen Geschäften. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich Supermärkte, Restaurants und Parkanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Leben.
Raubling liegt angrenzend an der kreisfreien Stadt Rosenheim. Rosenheim ist eine lebendige Stadt mit einer gut angebundenen Infrastruktur. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturelle Highlights wie Theateraufführungen und Kunstausstellungen sind hier auf der Tagesordnung. Die Stadt verfügt zudem über gute Verkehrsanbindungen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Region um Raubling herum ist besonders reizvoll für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die atemberaubende Landschaft der bayerischen Alpen lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und Skiausflügen ein. Die zahlreichen Seen der Umgebung bieten zudem im Sommer Erholung und Badespaß. Die Region ist bekannt für ihre gastronomische Vielfalt und ihre traditionelle bayerische Küche – ein Paradies für Feinschmecker.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, einer Dusche und einer Badewanne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Rollläden sind an den Fenstern angebracht. Die Bodenbeläge in den Räumlichkeiten sind aus Parkett und Fliesen. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft.
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Der Gesamtpreis der Wohnung inkl. Garage liegt bei 265.500 €.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
