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Zeitlose Eleganz am Dobl – Wohnen in bester Lage Wasserburgs
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 83512 Wasserburg
- Kaufpreis 995.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 286 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 34 m²
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 60 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 3476
Johannes Burger
Immobilie
Nahe der wunderschönen Altstadt von Wasserburg am Inn entstehen
das Einfamilienhaus und die beiden Doppelhaushälften in einer der
bevorzugten Wohnlagen, „am Dobl“.
Die Neubauten überzeugen nicht nur durch die perfekte zentrumsnahe
Lage, sondern auch durch ihre hochwertige und zukunftsweisende
Bauausführung.
Wohlfühlen fällt hier sicher nicht schwer: die Grundstücke laden zum
Ankommen und Entspannen ein – falls man die hellen Zimmer mit
großzügigen Fensterflächen, mit Vollholzparkett, feinen Fliesen
und
Fußbodenheizung überhaupt verlassen möchten.
Lage
Wasserburg am Inn ist durch seine landschaftliche Lage
eine absolute Attraktion, die Altstadt liegt auf einer
vom Inn fast vollständig umflossenen Halbinsel, die nur
über eine schmale Landzunge erreichbar ist. Vom Steilufer
der Innleite (bis zu 70 Meter hoch) überblickt man
die ganze Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Flair. Zusätzlich
zeichnet sich die besondere Lage Wasserburgs
durch zahlreiche Schutzgebiete im nahen Umfeld aus,
wie z.B. Vogelfreistätten bei Attel, Fauna-Flora-Habitat-
Gebiet in den Innauen oder Vogelfreistätten der Innstauseen.
„Das Venedig des Nordens.“
Wasserburg ist nicht nur schön – Wasserburg ist auch
historisch, kulturbegeistert, sportlich und lebenslustig
– Wasserburg ist das „Venedig des Nordens“.
In den letzten Jahren (seit 1988) stieg die Einwohnerzahl
um ca. 40 % und liegt mittlerweile bei ca. 13.000
Bewohnern.
Wasserburg hat sich aber auch wirtschaftlich und kulturell
im gleichen Tempo entwickelt.
Alle wichtigen Schularten (ca. 6.000 Schüler), unzählige
Handwerksbetriebe, weltbekannte Großbetriebe und
zwei Großkliniken (mit ca. 1.800 Beschäftigten) haben
Wasserburg zu einem attraktiven Zentrum östlich von
München gemacht. Insgesamt meldet das Gewerberegister
ca. 1000 Gewerbetreibende in der Stadt.
Die infrastrukturelle Verkehrsanbindung ist
nahezu perfekt – Bahnverbindungen nach München
(MVV-Anschluss), nach Rosenheim oder Mühldorf sind
im Stundentakt möglich. Zwei Bundesstraßen kreuzen
sich – die B 12 als Nord-Süd Verbindung und die B 304
als Ost-West Verbindung erschließen München, Rosenheim,
Mühldorf/Altötting, den Flughafen München und
viele attraktiven Freizeitziele wie Chiemsee, Kampenwand,
Reit i. Winkel, uvm. Und das alles in einer Autostunde
oder weniger.
Der „Dobl“ ist ein harmonisch gewachsenes Wohngebiet
in fußläufiger Lage zur Wasserburger Innenstadt.
Vom historisch gewachsenen „Spitzhäuschen“ bis zu
modernen Villen ist in dieser absolut ruhigen und sonnigen
stadtnahen Lage alles zu finden.
Alles was den persönlichen Bedarf angeht ist in weniger
als 10 Minuten zu Fuß erreichbar:
• Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte jeglicher Fachrichtung
• Schulen (Grund- und Mittelschule, Gymnasium,
Fachschulen, Hochschule für den öffentlichen
Dienst) und Kindergärten
• Freizeiteinrichtungen wie Sportstätten für Tennis,
Fußball, Leichtathletik, Basketball oder das „Badria“
zum Schwimmen & Saunen
• kulturelle Einrichtungen, z.B. der historische
Rathaussaal mit seinen ausgezeichneten Konzerten
oder das Theater Wasserburg
Wer den Ausgleich in der Natur sucht, findet mit dem
Inn-Radweg und vielen Wanderwegen genügend Ziele
in der nächsten Umgebung.
Ausstattung
Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit sämtlichen Annehmlichkeiten:
• Massive Ziegelbauweise für ein gesundes Raumklima
• Moderne Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung als
zusätzlicher Wärmeschutz
• Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine zukunftsweisende Energiebilanz, die hilft
Heizkosten und Energie zu sparen
• Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
sorgt für behagliche Wärme
• Vollholz-Parkett, ein edler Bodenbelag in allen Wohn- und
Schlafräumen
• Feine Fliesen in Bädern, WC und Dielen zum Wohlfühlen
• Großzügige Terrassen für schöne Abende und Wochenenden
– Sonne den ganzen Tag
• Wunderschöne Grundstücke zum Entspannen und Genießen
• Zeitgemäße/zukunftsorientierte Elektroausstattung zum
grenzenlos fernsehen und surfen
• Carports als Allwetterschutz für das „Zweitwichtigste“
Und noch dazu:
• Hohe Wohnungs- und Zimmertüren mit verdeckten
Beschlägen
• Barrierefreies Erdgeschoss, ohne Stolperfallen
• Großzügige Fensterflächen für taghelle und sonnige Räume
• Elektrische Rollläden
• Handwerker und Energieversorger aus der Region
• Zuverlässiger Baupartner mit jahrzehntelanger Erfahrung
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
